北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖行情逐漸顯現
聊城寬達管業(yè) / 3-19 8:58 / 聊城鋼管
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去年由于多重因素的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行狀態(tài),一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現了問(wèn)題,一些地方甚至出現了住房交付困難的問(wèn)題。對此,中央高度重視,各地區各部門(mén)積極出臺政策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅持“房住不炒”、因城施策,滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。
“今年來(lái)看,在一系列政策作用下,隨著(zhù)經(jīng)濟轉暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化,主要表現在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄?!备读钑熣f(shuō),1至2月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷(xiāo)售額同比下降0.1%,也明顯收窄。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善??偟膩?lái)看,目前聊城鋼管市場(chǎng)還是處在調整階段,后期隨著(zhù)經(jīng)濟逐步改善,市場(chǎng)預期轉好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。
值得關(guān)注的是,在重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)企穩的同時(shí),部分地區樓市復蘇較為遲緩,面臨市場(chǎng)壓力。易居研究院發(fā)布報告稱(chēng),各地應持續激活合理住房消費需求,確保量?jì)r(jià)平穩。
同比方面,房?jì)r(jià)漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算,2月份,一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),比上月減少1個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè),比上月增加1個(gè)。
“今年來(lái)看,在一系列政策作用下,隨著(zhù)經(jīng)濟轉暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化,主要表現在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄?!备读钑熣f(shuō),1至2月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷(xiāo)售額同比下降0.1%,也明顯收窄。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善??偟膩?lái)看,目前聊城鋼管市場(chǎng)還是處在調整階段,后期隨著(zhù)經(jīng)濟逐步改善,市場(chǎng)預期轉好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。
值得關(guān)注的是,在重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)企穩的同時(shí),部分地區樓市復蘇較為遲緩,面臨市場(chǎng)壓力。易居研究院發(fā)布報告稱(chēng),各地應持續激活合理住房消費需求,確保量?jì)r(jià)平穩。
同比方面,房?jì)r(jià)漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算,2月份,一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),比上月減少1個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè),比上月增加1個(gè)。
對于目前供過(guò)于求、存在明顯去化壓力的三四線(xiàn)城市及一二線(xiàn)城市遠郊區,有業(yè)內人士建議適時(shí)進(jìn)行限購政策調整,如降低非戶(hù)籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶(hù),支持其購房消費。有行業(yè)人士指出,隨著(zhù)市場(chǎng)逐步企穩,北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房?jì)r(jià)上漲壓力,相關(guān)政策調整依然要慎重,防止市場(chǎng)出現大起大落。